近期，国家新出台了房产税的政策。这意味着，购买房产将要支付新的税费。那么，新房产税如何计算呢？以下为详细解答。

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计算房产面积

首先要确定的是，房子的面积。这是计算新房产税的基础。计算房产的面积，一般会以房屋套内面积为主，当然，也需要考虑共有部分和私有部分之间的分配比例。

确定税率

新房产税的税率是由国家规定的。当前规定中，非普通住宅的税率为1.2%，普通住宅的税率为0.5%（上海地区为1%）。税率会根据不同地区的政策而有所不同。

确定计税依据

首先，我们需要确定房子的评估价值。评估价值是按照市场价格评估，然后再乘以评估折扣率得出相应的计税依据。计算时还要考虑房屋的建成时间和财产性质。

计算新房产税

新房产税是根据计税依据和税率相乘得出。也就是说，税额=计税依据税率。计算完成后，税额需要纳入个人所得税申报表中进行申报缴纳。

适用条件及优惠政策

根据国家规定，房主在以下三种情况下可免征新房产税：

住房面积小于总面积的60%。家庭仅有一套住房的情况下，以及该住房为普通住宅的情况下。房屋为养老、教育、医疗等非营利性质的公共事业单位。注意事项在计算新房产税时，需要注意以下几点：尽可能选择较早进行评估的时点，以获得更低的评估价值。不同地区的税率有所不同，需要根据所在地区的政策确定税率。要注意房产税的申报时间和流程，以避免相关罚款。总之，新房产税的计算方式相对复杂，需要根据不同的具体情况进行适当的计算。希望本文的解答能够帮助各位房主更好地了解新房产税的计算方式。